Alquiler tradicional o temporal en Asunción: ¿qué te conviene?

La elección depende de tu departamento, de tus objetivos y de la disponibilidad que querés conservar para usarlo.

El alquiler tradicional

Los contratos de alquiler se rigen principalmente por el Código Civil paraguayo. Algunos puntos que conviene conocer:

• Plazo del contrato: para el alquiler habitual de un departamento, el plazo máximo es de cinco años (art. 807).
• Falta de pago: dos mensualidades vencidas e impagas permiten al propietario demandar la terminación del contrato (art. 837). La terminación no es automática.
• Estado del inmueble: si no se documentó su estado al entregar las llaves, se presume que el inquilino lo recibió en buen estado, salvo prueba en contrario (art. 840). Un inventario firmado, acompañado de fotografías, ayuda a prevenir diferencias al finalizar el alquiler.
• Subalquiler: si el contrato no lo prohíbe, el inquilino puede subalquilar el inmueble (art. 830). Por eso, conviene dejar expresamente establecido si se permite o no.
• IVA: el arrendamiento destinado exclusivamente a vivienda está gravado al 5 %; para otros destinos, corresponde verificar el tratamiento aplicable. La tasa general es del 10 % (Ley 6380/19, art. 90).

El alquiler temporal amoblado

Alquilar por semanas o por meses puede generar mayores ingresos brutos, pero exige más gestión: reservas, atención a los huéspedes, entradas y salidas, limpieza y lavado de ropa de cama entre cada estadía.

Para comparar las dos opciones, conviene mirar cuánto te queda después de los gastos, considerando también los períodos sin ocupación, los servicios y el mantenimiento.

Antes de empezar, verificá dos aspectos:

• Requisitos turísticos: si ofrecés el departamento como alojamiento turístico, consultá con SENATUR la categoría aplicable y los requisitos de inscripción y habilitación en REGISTUR.
• Reglamento del edificio: revisá el reglamento de copropiedad y las restricciones sobre el uso del departamento. No des por hecho que el alquiler temporal está permitido.

¿Cuánto cuesta la administración con CALISTA?

Alquiler tradicional: cobramos el 5 % de los alquileres efectivamente cobrados, más IVA. La puesta en alquiler cuesta el equivalente a un mes de alquiler, repartido en un 50 % a cargo del propietario y un 50 % a cargo del inquilino, e incluye el inventario de entrada.

Alquiler temporal amoblado: cobramos el 20 % de los ingresos por alquiler, IVA incluido. Este porcentaje incluye la limpieza y el lavado de la ropa de cama entre cada estadía.

Veamos qué opción se adapta a tu departamento

¿No sabés cuál te conviene? Contanos dónde está tu departamento, cómo está equipado y qué buscás con el alquiler. En CALISTA Inmobiliaria te ayudamos a comparar las opciones y nos ocupamos de la gestión.

¿Querés saber cuánto vale hoy tu inmueble, en guaraníes y en dólares? Pedí una tasación a nuestro equipo.

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Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento financiero.