Location classique ou temporaire à Asunción : quelle option choisir ?

Si vous possédez un appartement à Asunción, vous pouvez le louer avec un bail classique ou le proposer en location temporaire meublée. Les deux options peuvent fonctionner, mais elles nécessitent une gestion différente.

Et 780 AM / Mega TV a publié : « Baja del dólar desafía al sector inmobiliario » (« La baisse du dollar met au défi le secteur immobilier »). Dans cette note, Raúl Constantino, président de la Chambre paraguayenne des promoteurs immobiliers (CAPADEI), explique que près de 90 % des coûts de construction sont libellés en guaraníes. Selon lui, les coûts de chantier ont augmenté d'environ 20 % en dollars par rapport à l'an dernier.

En tant qu'agence immobilière et que promoteurs (Kalypso), nous le vivons au quotidien. Voici ce que nous observons.

Les chiffres officiels

Selon le cours de référence de la Banque centrale du Paraguay (BCP) :

Entre le 2 janvier et le 7 octobre, un dollar vaut désormais 13,2 % de guaraníes en moins. Vu dans l'autre sens, le guaraní s'est apprécié de 15,2 % face au dollar.

Le promoteur : des coûts en guaraníes, des prix en dollars

Au Paraguay, les logements se vendent presque toujours en dollars, mais le ciment, l'acier, les salaires et les charges sociales se paient en guaraníes. Le taux de change seul, sans compter l'inflation locale, renchérit donc le chantier.

Exemple : une tranche de travaux de 1 000 millions de guaraníes coûtait 150 884 USD en janvier. Elle coûte aujourd'hui 173 853 USD, soit +15,2 %, uniquement à cause du taux de change.

Si l'on ajoute la hausse des coûts locaux en guaraníes, les +20 % évoqués par la CAPADEI sont cohérents avec ces chiffres.

C'est pourquoi les nouveaux projets sortent avec des prix en dollars plus élevés. Et les contrats signés en prévente à prix fixe en dollars restent sous pression pendant toute la durée du chantier.

L'acheteur qui gagne en guaraníes : une fenêtre favorable

Pour qui est payé en guaraníes, un bien affiché en dollars coûte aujourd'hui moins cher.

Exemple : un appartement à 100 000 USD coûtait 662,8 millions de guaraníes le 2 janvier et 575,2 millions le 7 octobre, soit 87,6 millions de moins, du seul fait du taux de change.

L'effet est plus net sur les projets déjà lancés ou achevés, dont le prix en dollars a été fixé avant la hausse des coûts. Les nouveaux lancements, eux, intègrent déjà des prix plus élevés.

Le propriétaire qui loue en dollars

Un loyer encaissé en dollars rapporte aujourd'hui moins de guaraníes pour payer les charges, l'entretien et les impôts, qui sont en monnaie locale. Il est utile de revoir les comptes de chaque bien, et pas seulement le revenu en dollars.

Notre lecture chez CALISTA

Calculer dans les deux monnaies. Une décision d'achat, de vente ou de location s'analyse en guaraníes et en dollars, selon la monnaie de vos revenus et de vos dettes.
Bien lire les contrats de prévente. Prix fixe ou révisable, échéancier des paiements, monnaie de chaque versement : ces clauses pèsent aujourd'hui plus que jamais.
Ne pas parier sur le taux de change. Personne ne peut garantir que le dollar continuera de baisser ou qu'il remontera. Un bon investissement immobilier repose sur son emplacement, sa qualité et son rendement, pas sur un pari de change.

Vous voulez savoir combien vaut votre bien aujourd'hui, en guaraníes et en dollars ? Demandez une **estimation (tasación)**à notre équipe.

Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil financier.

Information générale : ne remplace pas le conseil d’un notaire (escribano) ou d’un avocat.