Comprar un departamento en pozo: qué revisar antes de firmar

Comprar en pozo permite pagar en cuotas durante la obra y elegir tu unidad entre las primeras. A cambio, firmás un contrato sobre algo que todavía no existe. Estos son los puntos que conviene revisar.

1. Precio y fecha de entrega, por escrito

La venta de inmuebles está protegida por la ley de defensa del consumidor (Ley 1334/98, art. 4). El contrato debe indicar el precio con los impuestos incluidos y una fecha de entrega (arts. 10 y 14).

2. Cláusulas que la ley prohíbe

Según el artículo 28 de la Ley 1334/98, son nulas, entre otras, las cláusulas que permiten:

• reajustar el precio de manera unilateral;
• prorrogar o rescindir el contrato de manera unilateral;
• imponer un arbitraje obligatorio al comprador;
• exonerar de responsabilidad al vendedor;
• tomar el silencio del comprador como aceptación.

Aunque estén firmadas, no tienen valor.

3. Lo que ya pagaste está protegido

Cuando el comprador ya pagó el 25 % del precio en cuotas, el vendedor ya no puede resolver el contrato, diga lo que diga una cláusula (Código Civil, art. 782).

4. La garantía de diez años

El constructor, el director de obra y el proyectista responden durante diez años por la ruina del edificio (Código Civil, art. 860). Esta responsabilidad no se puede excluir por contrato.

5. Del boleto a la escritura

El boleto de compraventa obliga a firmar la escritura, pero no transfiere la propiedad (Código Civil, arts. 700 a 702). Preguntá cuándo y cómo se va a escriturar tu unidad.

6. El reglamento de copropiedad

El edificio debe tener un reglamento de copropiedad por escritura pública inscripta, con el contenido mínimo que fija el Código Civil (art. 2147) y una tabla de valores por unidad. Esa tabla define tus expensas y tu peso en las asambleas. Pedí leerlo antes de firmar.

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