Comprar un inmueble en Paraguay: del boleto a la escritura

Comprar una casa o un departamento en Paraguay sigue un camino claro. Conocer cada etapa evita sorpresas y te permite saber, en cada momento, qué estás firmando y qué gastos tenés que prever.

1. Verificar la propiedad antes de comprometerte

Antes de pagar cualquier suma, hay que confirmar que quien vende es el verdadero propietario y revisar si el inmueble tiene hipotecas, embargos, restricciones o deudas pendientes.

Desde el 14 de enero de 2026, el Registro Unificado Nacional (RUN), creado por la Ley 7424/2025, integra la información registral y catastral. El escribano solicita los certificados necesarios y revisa la documentación del inmueble.

Los certificados tienen una vigencia limitada. Por eso, la verificación debe hacerse antes de comprometerte y actualizarse para la escritura cuando corresponda.

2. La seña y el boleto de compraventa

Cuando comprador y vendedor se ponen de acuerdo, se firma un boleto de compraventa, generalmente con una seña. El boleto fija el precio, la forma de pago, la fecha prevista para la escritura y las obligaciones de cada parte.

El boleto no transfiere la propiedad: obliga a las partes a formalizar la operación mediante escritura pública (Código Civil, arts. 701 y 702).

Antes de firmar, tené en cuenta lo siguiente:

• No cuentes con un período automático para arrepentirte sin consecuencias.
• El boleto debe indicar quién recibe la seña, cómo se documenta el pago y qué ocurre si la operación no se concreta.
• Según el artículo 723 del Código Civil, si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si se arrepiente quien la recibió, debe devolverla por duplicado.

Antes de entregar dinero, asegurate de que el contrato aclare la naturaleza del pago y las condiciones de desistimiento. No es lo mismo arrepentirse que no poder concretar la operación por un problema del inmueble.

Por eso conviene verificar todo antes de firmar el boleto, y no después.

3. La escritura pública ante escribano

La compraventa del inmueble se formaliza mediante escritura pública (Código Civil, art. 700).

El escribano revisa los documentos de las partes y los certificados del inmueble, redacta la escritura y autoriza el acto. Antes de firmar, confirmá que el precio, los pagos, la entrega de la posesión y las demás condiciones coincidan con lo acordado.

4. La inscripción

Después de la firma, el escribano tramita la inscripción de la escritura en el RUN.

La Ley 7424/2025 establece una tasa del 0,85 % sobre la base imponible correspondiente para la transmisión. Esa tasa forma parte de los gastos de la operación: no representa la totalidad de los costos de transferencia.

Pedí al escribano que te informe sobre el avance del trámite y te entregue la documentación una vez inscripta.

5. Los gastos de transferencia: ¿cuánto y quién paga?

Los gastos incluyen los honorarios del escribano, las tasas, los certificados y los impuestos que correspondan.

Pedí un presupuesto detallado antes de firmar. El importe depende de la operación; una estimación porcentual no debe tomarse como un máximo garantizado.

En las operaciones que acompañamos, el reparto habitual es:

• Compra en pozo: los paga el comprador, según lo establecido en el contrato.
• Venta tradicional: generalmente se reparten 50 % y 50 % entre comprador y vendedor.

Este reparto se puede negociar. Una de las partes puede aceptar pagar el 100 % como parte del acuerdo. Lo importante es dejarlo por escrito.

6. El origen de los fondos

Las inmobiliarias y quienes venden inmuebles de manera habitual tienen obligaciones de prevención del lavado de activos ante la SEPRELAD (Resolución 201/2020).

Por eso te vamos a pedir documentos que permitan justificar el origen de los fondos. Forma parte del procedimiento legal de la operación.

Te indicaremos qué documentación preparar para que este paso resulte claro desde el principio.

7. ¿Y la comisión de la inmobiliaria?

En CALISTA, la comisión de venta es del 5 % del precio, IVA incluido, a cargo del vendedor.

El comprador no paga comisión a CALISTA. Los gastos de transferencia que le correspondan se presupuestan por separado.

Si venís del exterior

Te acompañamos en español, francés e inglés durante todo el proceso, desde la primera visita hasta la firma ante el escribano y el seguimiento de la inscripción.

¿Estás pensando en comprar en Paraguay? Contanos qué buscás y te ayudamos a preparar tu proyecto, conocer los gastos y avanzar con claridad en cada etapa.