Como preparar um apartamento mobiliado para alugar

Não é preciso que todos os móveis sejam novos nem que a decoração seja cara. Em nossa experiência, já recuperamos móveis e mandamos restaurá-los antes de instalá-los. O importante é que estejam em bom estado e formem um conjunto cuidado e coerente.

Esse cuidado também deve ser mantido entre uma ocupação e a seguinte. Os lençóis, o colchão, a base da cama, as cadeiras, a louça e o interior dos armários merecem tanta atenção quanto os pisos e os banheiros. Um apartamento pode parecer atraente nas fotos e decepcionar quando visto de perto.

Prepará-lo bem é encontrar um equilíbrio: equipá-lo o suficiente para viver com conforto, deixar espaço para os pertences do inquilino e manter uma limpeza rigorosa.

Dar uma identidade sem sobrecarregar

Um apartamento mobiliado deve transmitir uma sensação de conjunto. Os móveis, as cores, as cortinas e a iluminação podem ser simples, mas convém escolhê-los com uma mesma intenção.

Recuperar móveis pode ser uma boa opção. No entanto, reunir peças que sobraram em casas diferentes, sem verificar seu estado nem como combinam, pode dar uma impressão de improviso.

Antes de incluir um móvel, convém se perguntar se ele é útil, se é confortável e se se integra ao espaço. Se precisar de restauração, limpeza profunda ou reparo, esse trabalho deve ser feito antes de oferecer o apartamento.

Um ambiente cuidado pode ter personalidade sem estar cheio de objetos. Também deve deixar espaço para que quem chega possa torná-lo seu durante a estadia.

Equipar o suficiente, sem encher por encher

A quantidade de móveis e utensílios deve corresponder à capacidade do apartamento e ao uso previsto.

Para uma estadia curta, o ocupante precisa encontrar o essencial desde a chegada. Para morar vários meses, também vai precisar de espaço para guardar roupas, alimentos e pertences. Se você ainda não decidiu qual modalidade lhe convém, comparamos as duas em Aluguel tradicional ou por temporada em Assunção: o que convém a você?.

Em ambos os casos, convém verificar aspectos práticos:

• Assentos e louça suficientes para a quantidade de ocupantes prevista.
• Utensílios de cozinha em bom estado e adequados para preparar refeições.
• Espaço disponível nos armários.
• Cabides, iluminação e superfícies de apoio úteis.
• Eletrodomésticos limpos e com o funcionamento verificado.

Não se trata de acumular. Um armário cheio de roupa de cama ou uma cozinha saturada de utensílios deixa pouco espaço para o inquilino. Cada item deveria ter uma função.

Registrar tudo em um inventário com fotos

Depois de equipar o apartamento, convém registrar o que ele contém: móveis, eletrodomésticos, louça e roupa de cama, com seu estado e fotos.

Seja um aluguel de vários meses ou uma estadia curta, o ideal é que ambas as partes assinem o inventário na entrada e o revisem na saída. Assim se sabe o que faltou ou foi danificado durante a ocupação, e as discussões diminuem.

O inventário também serve de referência para a preparação: o que consta nele é o que o próximo ocupante deve encontrar, no mesmo estado.

Prestar atenção especial à cama e à roupa de cama

A preparação da cama não termina ao colocar lençóis limpos.

É preciso verificar o colchão, os travesseiros e a base da cama ou box. Seu estado de limpeza, conservação e conforto faz parte do que se oferece ao alugar.

As proteções adequadas e laváveis ajudam a conservar a cama, mas também precisam ser verificadas e limpas. Cobrir uma mancha não resolve o problema.

Os lençóis e as toalhas devem estar em bom estado, sem manchas, odores nem desgaste excessivo. Não precisam ser de luxo: devem ser agradáveis e bem cuidados.

Limpar também o que não aparece nas fotos

Em nossa experiência, a limpeza e a manutenção são aspectos que alguns proprietários subestimam ao preparar um apartamento.

Um piso limpo não compensa cadeiras manchadas, um box sujo ou restos de comida dentro de uma gaveta. Quem aluga vai usar o imóvel, abrir os móveis e tirar a louça.

Entre uma ocupação e a seguinte, a verificação deve incluir:

• Pratos, copos, talheres e utensílios, mesmo que estejam guardados.
• Interior de armários, armários de cozinha e gavetas.
• Geladeira, forno, micro-ondas e outros equipamentos disponíveis.
• Cadeiras, poltronas, almofadas e cortinas, conforme o estado.
• Colchão, base da cama, travesseiros e suas proteções.
• Banheiros, torneiras e ralos.

Não convém esperar que o próximo ocupante descubra o que ficou pendente.

Escolher a pessoa da limpeza e definir o trabalho

Encontrar uma pessoa de confiança é fundamental. Também é explicar com precisão o que se espera da preparação entre duas ocupações.

«Limpar o apartamento» pode ser interpretado de muitas maneiras. Uma lista de tarefas permite deixar claro que o trabalho inclui verificar a louça, limpar o interior dos móveis e conferir o estado da roupa de cama.

Há tarefas que devem ser feitas a cada troca de ocupante e outras que exigem uma programação periódica ou uma intervenção específica. O importante é que nenhuma seja esquecida.

Além disso, convém fazer uma checagem final antes de entregar as chaves: conferir a limpeza, os odores, a apresentação da cama e o funcionamento dos equipamentos.

Manter o padrão de cuidado ao longo do tempo

Preparar corretamente o apartamento pela primeira vez é só o começo.

Com o uso surgem manchas, peças soltas, utensílios danificados e tecidos desgastados. Algumas coisas se limpam, outras se consertam e outras precisam ser substituídas.

Revisá-las regularmente permite preservar a qualidade da hospedagem. O próximo inquilino deveria encontrar o mesmo nível de atenção que o primeiro.

Nosso olhar na CALISTA

Para nós, um apartamento mobiliado deve ser pensado para receber alguém e mantido com esse mesmo critério.

Isso significa escolher móveis adequados, restaurar o que pode ser recuperado, equipar sem saturar e cuidar da limpeza até nos lugares menos visíveis.

A ideia é que cada pessoa encontre uma hospedagem onde dê gosto ficar. As boas avaliações são um resultado que esperamos desse trabalho, mas o cuidado começa muito antes de o hóspede deixar sua opinião.

Você tem um apartamento mobiliado para alugar em Assunção? Na CALISTA podemos acompanhar você na preparação, na colocação para aluguel, tradicional ou por temporada, e na administração.