Aluguel tradicional ou de temporada em Assunção: o que vale mais a pena para você?

A escolha depende do seu apartamento, dos seus objetivos e da disponibilidade que você quer manter para usá-lo.

O aluguel tradicional

Os contratos de aluguel são regidos principalmente pelo Código Civil paraguaio. Alguns pontos que vale a pena conhecer:

• Prazo do contrato: para o aluguel habitual de um apartamento, o prazo máximo é de cinco anos (art. 807).
• Falta de pagamento: dois aluguéis vencidos e não pagos permitem ao proprietário pedir judicialmente a rescisão do contrato (art. 837). A rescisão não é automática.
• Estado do imóvel: se o estado não foi documentado na entrega das chaves, presume-se que o inquilino o recebeu em bom estado, salvo prova em contrário (art. 840). Um inventário assinado, acompanhado de fotografias, ajuda a evitar divergências ao final do aluguel.
• Sublocação: se o contrato não a proíbe, o inquilino pode sublocar o imóvel (art. 830). Por isso, convém deixar expressamente estabelecido se ela é permitida ou não.
• IVA: a locação destinada exclusivamente à moradia é tributada em 5 %; para outras finalidades, é preciso verificar o tratamento aplicável. A alíquota geral é de 10 % (Ley 6380/19, art. 90).

O aluguel de temporada mobiliado

Alugar por semanas ou por meses pode gerar uma receita bruta maior, mas exige mais gestão: reservas, atendimento aos hóspedes, check-ins e check-outs, limpeza e lavagem da roupa de cama entre cada estadia.

Para comparar as duas opções, convém olhar quanto sobra para você depois das despesas, considerando também os períodos sem ocupação, os serviços e a manutenção.

Antes de começar, verifique dois aspectos:

• Requisitos turísticos: se você oferece o apartamento como hospedagem turística, consulte a SENATUR (Secretaría Nacional de Turismo) sobre a categoria aplicável e os requisitos de inscrição e habilitação no REGISTUR.
• Regulamento do edifício: revise o reglamento de copropiedad (convenção de condomínio) e as restrições sobre o uso do apartamento. Não presuma que o aluguel de temporada é permitido.

Quanto custa a administração com a CALISTA?

Aluguel tradicional: cobramos 5 % dos aluguéis efetivamente recebidos, mais IVA. A colocação para aluguel custa o equivalente a um mês de aluguel, dividido em 50 % a cargo do proprietário e 50 % a cargo do inquilino, e inclui o inventário de entrada.

Aluguel de temporada mobiliado: cobramos 20 % das receitas de aluguel, IVA incluído. Esse percentual inclui a limpeza e a lavagem da roupa de cama entre cada estadia.

Vamos ver qual opção se adapta ao seu apartamento

Não sabe qual vale mais a pena? Conte para nós onde fica o seu apartamento, como está equipado e o que você busca com o aluguel. Na CALISTA Inmobiliaria, ajudamos você a comparar as opções e cuidamos da gestão.

Quer saber quanto vale hoje o seu imóvel, em guaranis e em dólares? Peça uma avaliação à nossa equipe.

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Este artigo é informativo e não constitui consultoria financeira.