Comment financer l’achat de votre logement au Paraguay

Plutôt qu’un classement, nous vous présentons les principales possibilités de financement, les points à comparer entre établissements et les documents à préparer.

Les conditions citées proviennent de pages officielles consultées en octobre 2026 et peuvent évoluer. Confirmez toujours l’offre en vigueur auprès de chaque établissement.

Les principales possibilités de financement

Les crédits utilisant les fonds de l’Agence financière de développement (AFD) constituent l’une des principales voies de financement du logement. Ils sont distribués par des banques, des sociétés financières et des coopératives. Les établissements proposent également des prêts sur leurs fonds propres.

Programme ou formule	Public concerné	Taux	Durée et montant
Che Róga Porã	Premier logement, avec des revenus familiaux compris entre 1 et 9 salaires minimums, sous réserve des conditions du programme	Le site officiel publie 6,5 % pour les revenus de 1 à 6 salaires minimums et 9,9 % au-delà de 6 jusqu’à 9	Jusqu’à 30 ans selon l’offre de Banco Familiar. Les montants dépendent de la localisation et des conditions du programme
Mi Casa AFD	Salariés, professionnels indépendants, commerçants et travailleurs à leur compte admissibles au crédit	Taux AFD augmenté de la marge de l’établissement	Jusqu’à 20 ans avec hypothèque ou 30 ans avec garantie fiduciaire. Financement jusqu’à 1,5 milliard de Gs avec ces garanties
Fonds propres de l’établissement	Clients répondant aux critères d’évaluation du prêteur	Fixé par chaque établissement	Montants, durées et garanties selon l’offre de la banque ou de la société financière

Che Róga Porã : pour un premier logement

Che Róga Porã est un programme du MUVH soutenu par l’AFD. Il concerne le premier logement et prévoit des plafonds de revenus, de financement et de valeur du bien.

Le site officiel publie des montants spécifiques pour Asunción, le département Central et les districts de Nueva Asunción, Benjamín Aceval et Villa Hayes, dans le département Presidente Hayes :

• Financement maximal : 837 100 000 Gs.
• Valeur maximale du bien : 1 156 720 000 Gs.

Pour les autres localités, les plafonds publiés varient selon la tranche de revenus. Avant de choisir un logement, vérifiez les conditions correspondant à sa localisation et à votre foyer.

Le programme prévoit également des logements sur plan et neufs proposés par des promoteurs enregistrés, dont les projets sont évalués et approuvés par le MUVH. Vous pouvez consulter les projets approuvés.

Il permet aussi de demander à l’établissement financier de commencer à payer les mensualités lors de l’emménagement. Cette possibilité doit être confirmée pour l’opération concernée.

Mi Casa AFD : une solution plus large

Mi Casa AFD permet de financer l’achat de logements achevés, à terminer ou sur plan, ainsi que la construction, la rénovation, l’agrandissement et l’achèvement de travaux.

Parmi les conditions publiées :

• Le financement peut atteindre 100 %, sous réserve de l’évaluation et de l’approbation du crédit.
• La mensualité ne peut pas dépasser 40 % du revenu global du foyer.
• La durée peut atteindre 20 ans avec une garantie hypothécaire ou 30 ans avec une garantie fiduciaire.
• La monnaie du crédit est déterminée selon les revenus de l’emprunteur : guaraníes et/ou dollars.
• Des remboursements supplémentaires de capital sont admis.
• Le taux final correspond au taux AFD augmenté de la marge de l’établissement financier.

La demande se fait auprès d’un établissement intermédiaire, et non directement auprès de l’AFD. Consultez également les taux publiés par l’AFD et demandez à la banque le taux final applicable à votre dossier.

Les fonds propres de la banque

Les prêts sur fonds propres ont des conditions fixées par chaque établissement. Ils peuvent constituer une solution lorsque le bien ou l’emprunteur ne répond pas aux critères des programmes précédents.

À titre de référence, Banco Familiar publie, pour cette formule, des taux de 12 % jusqu’à six ans avec garantie fiduciaire et de 18 % jusqu’à cinq ans sans cette garantie.

Il s’agit des conditions d’un établissement précis, et non d’une règle générale du marché. Comparez toujours la mensualité totale, les frais et la durée.

Peut-on financer un appartement encore en construction ?

Dans certaines opérations, un établissement peut financer un appartement avant l’attribution de sa référence cadastrale individuelle, au moyen d’un contrat entre la banque, le promoteur et l’acquéreur.

Chez El Solar, nous avons réalisé une opération de ce type en 2025 avec une banque locale. La banque a versé 100 % du prix et le promoteur s’est engagé à obtenir la référence cadastrale et à transférer le bien dans un dispositif fiduciaire de garantie dans un délai de 18 mois, prorogeable de six mois.

Dans cette opération précise, le contrat prévoyait :

• Avant la signature de l’acte, le dispositif contractuel reposait sur le contrat préliminaire de vente (boleto de compraventa).
• Si la référence cadastrale n’était pas obtenue dans le délai prévu, la banque pouvait exiger du promoteur le remboursement de la dette ou la cession du contrat préliminaire, selon les conditions convenues.
• Si l’acquéreur ne formalisait pas la garantie ou ne respectait pas certaines obligations fiscales, le taux prévu pour un prêt sans garantie réelle pouvait s’appliquer.
• Avec des fonds AFD, le taux pouvait être ajusté selon les conditions du contrat.

Ces clauses concernent cette opération. Toutes les banques ne proposent pas le même mécanisme ni les mêmes conditions. Si vous achetez un logement en construction, faites-vous expliquer les garanties, les délais et les conséquences d’un retard avant de signer.

Que comparer entre banques ?

Demandez une simulation écrite portant sur le même montant, la même durée et la même monnaie à chaque établissement. Comparez :

• Le taux et ses modalités de révision : fixe ou variable, les dates possibles de modification et l’indice de référence.
• La mensualité totale : capital, intérêts, TVA et assurances applicables.
• La durée et la garantie : hypothèque, garantie fiduciaire ou autre formule.
• La monnaie : emprunter en dollars lorsque vos revenus sont en guaraníes vous expose aux variations du taux de change.
• Les frais initiaux : estimation, frais d’acte, enregistrement, constitution de la garantie et commissions.
• Les critères propres à l’établissement : âge, ancienneté professionnelle et revenus exigés.
• Les remboursements supplémentaires et anticipés : procédure, frais et effet sur la durée ou la mensualité.
• Le coût total du crédit : ce que vous paieriez au total selon les hypothèses de la simulation.

Les critères d’un établissement peuvent être plus stricts que ceux du programme. Par exemple, Che Róga Porã publie une tranche d’âge de 18 à 75 ans, tandis que Banco Familiar indique 25 à 60 ans et deux ans d’ancienneté professionnelle.

Les documents généralement demandés

À titre de référence, Banco Familiar publie la liste suivante ; d’autres établissements peuvent demander des pièces supplémentaires :

• Salariés : attestation de travail et six derniers bulletins de salaire.
• Indépendants et commerçants : justificatifs des six derniers paiements de TVA, selon la formule.
• Relevés de compte d’épargne ou de compte courant des six derniers mois.
• Pour acheter : offre de vente signée par le vendeur et copie de sa pièce d’identité.
• Pour construire ou rénover : devis et plans signés par un professionnel.
• Copie du titre de propriété.
• Justificatif de paiement de l’impôt immobilier de l’année en cours.
• Estimation réalisée par un professionnel agréé par l’établissement.

Avant de commander une estimation, vérifiez si la banque impose de choisir un professionnel sur sa propre liste.

Où se renseigner ?

L’AFD publie les établissements habilités pour Mi Casa. La liste consultée comprend notamment Atlas, BASA, Bancop, BNF, Continental, Familiar, GNB, Interfisa, Itaú, Solar, Sudameris, ueno et Zeta, ainsi que des sociétés financières et des coopératives.

La page affiche une date de mise à jour au 1er août 2024. Il est donc préférable de confirmer quels établissements proposent actuellement ce produit.

Établissement	Où se renseigner
Banco Familiar	Conditions publiées, critères et simulateur
Itaú	Simulateur et renseignements sur les solutions disponibles
Sudameris	Informations sur les prêts et demande de conditions

La Banque centrale du Paraguay publie des statistiques sur les taux d’intérêt. Elles donnent une référence générale ; pour décider, vous avez besoin de l’offre précise de chaque établissement.

Comment CALISTA vous accompagne

Chez CALISTA, nous vous aidons à trouver un bien compatible avec votre financement et à préparer les documents nécessaires à l’achat.

Si vous avez besoin d’une estimation pour demander le crédit, nous vérifions d’abord les exigences de la banque et si elle impose un évaluateur agréé par l’établissement.

L’approbation et les conditions du prêt dépendent de l’établissement financier. Notre rôle est de vous aider à coordonner l’achat et à comprendre les documents nécessaires concernant le bien.

Contactez-nous et examinons votre projet ensemble.

Ce guide est informatif. Il ne constitue pas un conseil financier ni une recommandation d’un établissement en particulier. Les taux et conditions peuvent évoluer et sont soumis à l’évaluation du dossier : vérifiez-les auprès de chaque établissement avant de signer.