Como financiar a compra da sua moradia no Paraguai

Por isso, em vez de um ranking, explicamos as principais opções de financiamento, o que comparar entre as instituições e quais documentos preparar.

As condições citadas provêm de páginas oficiais consultadas em outubro de 2026 e podem mudar. Confirme sempre a oferta vigente com cada instituição.

As principais opções de financiamento

Uma das principais vias de financiamento habitacional são os créditos com recursos da Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) (agência pública de fomento), canalizados por bancos, financeiras e cooperativas. Também existem empréstimos com recursos próprios das instituições.

Programa ou modalidade	Para quem	Taxa	Prazo e valor
Che Róga Porã	Primeira moradia, com renda familiar entre 1 e 9 salários mínimos e sujeita aos requisitos do programa	O site oficial publica 6,5 % para renda de 1 a 6 salários mínimos e 9,9 % para mais de 6 até 9	Prazos de até 30 anos segundo a oferta do Banco Familiar. Os valores dependem da localização e das condições do programa
Mi Casa AFD	Assalariados, profissionais autônomos, comerciantes e trabalhadores por conta própria que se qualifiquem para o crédito	Taxa AFD mais a margem da instituição financeira	Até 20 anos com hipoteca ou 30 anos com garantia fiduciária. Financiamento de até Gs. 1.500 milhões com essas garantias
Recursos próprios da instituição	Clientes que cumpram seus requisitos de avaliação de crédito	Definida por cada instituição	Valores, prazos e garantias segundo a oferta do banco ou financeira

Che Róga Porã: para a primeira moradia

Che Róga Porã é um programa do MUVH (Ministério de Urbanismo, Vivenda e Hábitat) com apoio da AFD. É voltado à primeira moradia e estabelece limites de renda, financiamento e valor do imóvel.

O site oficial publica valores diferenciados para Assunção, Central e os distritos de Nueva Asunción, Benjamín Aceval e Villa Hayes, em Presidente Hayes:

• Financiamento máximo: Gs. 837.100.000.
• Valor máximo do imóvel: Gs. 1.156.720.000.

Para outras localidades, os limites publicados variam conforme a faixa de renda. Antes de escolher um imóvel, verifique quais condições correspondem à sua localização e ao seu grupo familiar.

O programa também contempla imóveis na planta e novos de incorporadoras registradas, com projetos avaliados e aprovados pelo MUVH. Você pode consultar os projetos aprovados.

Além disso, permite solicitar à instituição financeira que a primeira parcela seja paga quando você se mudar. Essa possibilidade deve ser confirmada para a operação concreta.

Mi Casa AFD: uma alternativa mais ampla

Mi Casa AFD permite financiar a compra de imóveis prontos, em fase de conclusão ou em pré-venda, além de construção, reforma, ampliação e acabamento.

Entre suas condições publicadas:

• Pode financiar até 100 %, sujeito à avaliação e aprovação do crédito.
• A parcela não pode superar 40 % da renda familiar total.
• O prazo pode chegar a 20 anos com garantia hipotecária ou 30 anos com garantia fiduciária.
• A moeda do crédito é definida conforme a renda do solicitante: guaranis e/ou dólares.
• São admitidos pagamentos extraordinários de capital.
• A taxa final resulta da soma da taxa AFD e da margem da instituição financeira.

A solicitação é feita junto a uma instituição intermediária, não diretamente à AFD. Consulte também as taxas publicadas pela AFD e peça ao banco a taxa final aplicável ao seu caso.

Recursos próprios do banco

Os empréstimos com recursos próprios têm condições definidas por cada instituição. Podem ser uma alternativa quando o imóvel ou o solicitante não se enquadram nos programas anteriores.

Como referência, o Banco Familiar publica taxas de 12 % até seis anos com garantia fiduciária e de 18 % até cinco anos sem essa garantia para essa modalidade.

São condições de uma instituição específica, não uma regra geral do mercado. Compare sempre a parcela total, as despesas e o prazo.

É possível financiar um apartamento ainda em construção?

Em determinadas operações, uma instituição pode financiar um apartamento antes que ele tenha sua cuenta corriente catastral (inscrição cadastral) individual, por meio de um contrato entre o banco, a incorporadora e o comprador.

Na El Solar realizamos uma operação desse tipo em 2025 com um banco local. O banco desembolsou 100 % do preço e a incorporadora se comprometeu a obter a cuenta catastral e transferir o imóvel a um fideicomiso de garantía (garantia fiduciária) em um prazo de 18 meses, prorrogável por seis meses.

Nessa operação concreta, o contrato estabelecia:

• Antes da escritura, o respaldo contratual era feito por meio do boleto de compraventa (compromisso de compra e venda).
• Se a cuenta catastral não fosse obtida dentro do prazo, o banco podia exigir da incorporadora que quitasse a dívida ou cedesse o boleto, segundo as condições pactuadas.
• Se o comprador não formalizasse a garantia ou descumprisse determinadas obrigações tributárias, podia ser aplicada a taxa prevista para um empréstimo sem garantia real.
• Com recursos AFD, a taxa podia ser ajustada segundo as condições previstas no contrato.

Essas cláusulas correspondem àquela operação. Nem todos os bancos oferecem o mesmo mecanismo nem as mesmas condições. Se você comprar na planta, peça que lhe expliquem as garantias, os prazos e as consequências de um atraso antes de assinar.

O que comparar entre bancos

Peça uma simulação por escrito com o mesmo valor, prazo e moeda em cada instituição. Compare:

• Taxa e forma de reajuste: fixa ou variável, quando pode mudar e com qual referência.
• Parcela total: capital, juros, IVA e seguros aplicáveis.
• Prazo e garantia: hipoteca, fideicomiso ou outra modalidade.
• Moeda: endividar-se em dólares quando você recebe em guaranis o expõe às variações da taxa de câmbio.
• Despesas iniciais: avaliação, escribanía (cartório), registro, constituição da garantia e comissões.
• Requisitos próprios: idade, tempo de emprego e renda exigidos.
• Pagamentos extraordinários e quitação antecipada: procedimento, custos e efeito sobre o prazo ou a parcela.
• Custo total do crédito: quanto você acabaria pagando nas condições da simulação.

Os requisitos de uma instituição podem ser mais rígidos que os do programa. Por exemplo, o Che Róga Porã publica idades de 18 a 75 anos, enquanto o Banco Familiar indica 25 a 60 anos e dois anos de tempo de emprego.

Documentos que costumam ser pedidos

Como referência, o Banco Familiar publica os seguintes requisitos documentais; outras instituições podem solicitar informações adicionais:

• Assalariados: declaração de trabalho e os últimos seis holerites.
• Autônomos e comerciantes: os últimos seis pagamentos de IVA, conforme a modalidade.
• Extratos de conta poupança ou conta corrente dos últimos seis meses.
• Para comprar: oferta de venda assinada pelo vendedor e cópia da sua cédula (documento de identidade).
• Para construir ou reformar: orçamento e plantas assinados por um profissional.
• Cópia do título do imóvel.
• Comprovante do impuesto inmobiliario (imposto predial) do ano em curso.
• Avaliação realizada por um profissional autorizado pela instituição.

Antes de encomendar uma avaliação, confirme se o banco exige o uso da sua própria lista de avaliadores.

Onde consultar

A AFD publica as instituições habilitadas para o Mi Casa. A lista consultada inclui bancos como Atlas, BASA, Bancop, BNF, Continental, Familiar, GNB, Interfisa, Itaú, Solar, Sudameris, ueno e Zeta, além de financeiras e cooperativas.

A página mostra uma data de atualização de 1º de agosto de 2024, por isso convém confirmar quais instituições estão operando atualmente o produto.

Instituição	Onde consultar
Banco Familiar	Condições publicadas, requisitos e simulador
Itaú	Simulador e consulta das opções disponíveis
Sudameris	Informações sobre empréstimos e consulta de condições

O Banco Central del Paraguay publica estatísticas de taxas de juros. Servem como referência geral; para decidir, você precisa da oferta específica que cada instituição lhe fizer.

Como a CALISTA acompanha você

Na CALISTA ajudamos você a encontrar um imóvel compatível com o seu financiamento e a preparar a documentação da compra.

Se você precisar de uma avaliação para solicitar o crédito, verificamos primeiro os requisitos do banco e se ele exige um avaliador autorizado pela instituição.

A aprovação e as condições do empréstimo dependem da instituição financeira. Nosso trabalho é ajudar você a coordenar a compra e a entender qual documentação o imóvel precisa.

Escreva para nós e vemos isso juntos.

Este guia é informativo. Não constitui assessoria financeira nem recomendação de uma instituição em particular. As taxas e condições podem mudar e estão sujeitas à análise de crédito: verifique-as com cada instituição antes de assinar.